Для чего нужен градостроительный план земельного участка?

Какова цель градостроительного плана земельного участка? Строительство собственного дома является отличным шагом, однако для его реализации необходимо пройти через ряд формальностей. Ключевым элементом этого процесса выступает план застройки, отображающий границы конкретного участка и предназначенные для застройки площади.

Какие документы нужны для получения этого важного документа и как правильно подать заявку? Об этом мы обсудим в данной статье.

Зачем нужен Градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план застройки (ГПЗУ) представляет собой схему конкретного земельного участка, на котором предполагается строительство. Этот документ играет ключевую роль в начале строительного процесса.

ГПЗУ четко определяет границы участка относительно соседних территорий и обозначает планируемые здания. В документе также указывается адрес, присвоенный этому участку, а также отметки о запретах на выполнение строительных работ. В некоторых случаях могут быть указаны допустимые отклонения от предписанных границ.

В зависимости от региона, к строительству могут предъявляться различные требования. Помимо основного жилого дома, могут быть предусмотрены и хозяйственные постройки.

Кроме того, в ГПЗУ содержатся инструкции по подключению необходимых коммуникаций. В случае больших участков, они могут быть распределены между несколькими владельцами. Этот документ также учитывает планы по развитию территории.

Также интересно: Как получить ГПЗУ для земельного участка

Формы Градостроительного плана

Согласно законодательству, ГПЗУ может быть представлен в двух вариантах:

как часть пакета документов для проектирования;
в виде отдельного документа по зонированию.

ГПЗУ содержит все необходимые сведения для подготовки нового плана застройки или раздела участка. Если необходимо уточнить границы отдельных участков, потребуется план пространственного развития. Этот документ незаменим для строительства и получения разрешений на эксплуатацию.

Как получить ГПЗУ?

Для получения ГПЗУ необходимо подготовить соответствующие документы. Так как пакет документов для каждой местности может варьироваться, рекомендуется предварительно выяснить, что именно потребуется. Это можно сделать в архитектурно-дизайнерском бюро или в МФЦ.

Способы подачи документов:

самостоятельная подготовка;
через интернет;
по почте.

Если у вас достаточно времени, вы можете пройти все шаги самостоятельно. В случае отсутствия в городе, где находится участок, можно делегировать эти действия представителю по доверенности, оформленной у нотариуса. Документы также могут быть направлены по почте с уведомлением о получении.

Важно! Для получения ГПЗУ не нужно проводить публичные слушания. Местные администрации обязаны составлять план городского развития. Весь процесс занимает около 20 рабочих дней.

Перечень необходимых документов

В зависимости от региона, требования могут изменяться, но стандартный перечень включает:

документ, удостоверяющий права на участок;
доказательства наличия недвижимости (если есть);
свидетельство о кадастровой регистрации;
отчет топографической съемки;
чертеж ГПЗУ;
план расположения инфраструктуры;
если участок не предназначен для индивидуального жилого строительства, необходимо предоставить эскиз проекта;
документация о возможных типах связи;
безобъектовая документация о наличии культурного наследия;
учредительные документы для юридических лиц;
паспорт для физических лиц;
доверенность на третье лицо (если требуется);
заявка.

Примечание! Документы необходимо представить в оригинале и в копиях. Отчет топографической съемки должен быть предоставлен как в бумажном, так и в электронном виде. Масштаб должен соответствовать требованиям для данного района.

Право собственности на участок — В публикации использованы изображения из открытых источников

Некоторые важные аспекты ГПЗУ

Перед тем как начать оформление ГПЗУ, стоит узнать о сроке его действия, стоимости и возможности повторной подачи документов.

Стоимость получения

Важно отметить, что получение ГПЗУ не предполагает никаких комиссий. Это указано в статье 57 Кодекса пространственного планирования. Однако данное положение не охватывает затраты на офисные услуги и электронику.

Срок действия документа регламентирован и составляет три года с момента выдачи решения Госплана. Если строительные работы по указанному адресу уже начались, срок действия может истечь ранее.

Если работы не были начаты в установленный период, необходимо заново получать весь пакет документов, так как стандарты и нормы могут измениться.

Отказ в получении ГПЗУ

Обратите внимание! Если документ был выдан до 01.07.2017, его срок действия может достигать 8 лет, однако точное количество определяют местные органы власти.

Существуют причины, по которым может быть отказано в утверждении плана, например, подача заявки неуполномоченным лицом или необходимость дополнительных формальностей.

Кроме того, отсутствие одного из требуемых документов или наличие исправлений может приводить к отказу. В случае обнаружения фальшивых данных власти имеют право отказать в принятии плана.

Обжалование решений

Важно! Отказ должен быть оформлен в письменной форме, что позволяет обжаловать его. Копия решения хранится в реестре и может быть использована для выяснения всех обстоятельств отказа.

Можно подать апелляцию в исполнительный комитет в случае отказа. Это можно сделать как лично, так и через электронную почту.

Основаниями для обращения могут быть нарушения сроков подготовки документов или необоснованный отказ в принятии полного пакета документации.

Если будет выявлен факт коррупции или ошибки со стороны ответственного лица, отказ также может быть обжалован.

В случае повторного отказа можно обратиться в судебные инстанции.

Топографическая съемка

Некоторые аспекты получения ГПЗУ требуют дополнительных уточнений.

Топографическая съемка должна основываться на информации об участке и техническом задании. По завершении расчетов, заказчик получает необходимые документы, включая план участка и его схему. К документации прикладывается приложение, в котором подробно отражены все ключевые моменты.

Этапы топографической съемки

подготовительный этап;
непосредственное измерение;
проверка результатов.

На первом этапе нужно собрать все подтверждения и разработать предварительный план действий. По завершении подготовительного этапа осуществляется выезд на участок для проведения работ.

После выполнения всех действий, проводится проверка для выявления возможных неточностей. После этого формируется окончательный план, который передается клиенту, а его электронная версия регистрируется в госреестре.

Форма заявления

Обратите внимание! Лицо с соответствующим разрешением имеет право выполнять работы по топографическим измерениям. Важно быть точным в оформлении заявки на план застройки.

Заявление можно направлять как в письменной, так и в электронной форме. Оно должно быть подписано и содержать все необходимые данные о заявителе, включая адрес и контактные данные.

Заявка должна четко выражать желания о получении ГПЗУ и содержать всю информацию о праве собственности на земельный участок.

Не забудьте сохранить копию заявки с отметкой о ее получении, чтобы иметь возможность подтвердить свои действия в будущем.

Как видно, процесс получения ГПЗУ требует внимательного подхода к оформлению. После получения документа важно перепроверить все данные. В случае ошибки необходимо немедленно подать заявление о неправильности данных.

Не рекомендуется начинать любые строительные действия до получения ГПЗУ, так как это может привести к штрафам. Знать свои права и смело их отстаивать — важная составляющая успешного процесса строительства.