Доклад об итогах ЖКХ за I полугодие 2024 года
Аналитический центр ДОМ.РФ представил отчет об изменениях в сфере жилищного строительства за первые шесть месяцев 2024 года. Рынок ипотеки продемонстрировал заметный прогресс на фоне структурных изменений в экономике.
Факторы влияния на рынок ипотеки
Основные факторы, которые повлияли на рынок, включают резкий рост зарплат и реальных доходов граждан, а также низкий уровень безработицы на фоне возрастающего инфляционного давления. Это привело к тому, что Банк России в июле вновь повысил ключевую процентную ставку. В результате рыночные ставки по ипотеке достигли 18-20% к концу июля.
Анализ спроса и выхода новых проектов
В первом полугодии девелоперы и покупатели жилья отреагировали на сворачивание программы поддержки «Льготная ипотека» и изменения в «Семейной ипотеке». В результате повышенный интерес со стороны покупателей был зафиксирован, и продали 14,7 млн кв. метров жилья (+19% по сравнению с предыдущим годом), а девелоперы увеличили количество новых предложений на рынке. Программы поддержки составили до 80% всех продаж жилья в новостройках.
Выдачи ипотеки и их объем
«Несмотря на высокие рыночные ставки, поддержку сегменту оказали льготные схемы: за I полугодие 2024 года было выдано 409 тысяч кредитов (+27% по сравнению с предыдущим годом) на общую сумму 2,2 трлн руб. (+38%). Пиковая выдача пришлась на май и июнь, когда обострился интерес по завершению программы „Льготной ипотеки“. При этом, благодаря росту доходов, снижение выданных кредитов по рыночным программам оказалось не таким значительным, как ожидалось (-30% по количеству и -53% по объему)», — отметил Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ.
Строительные активности за I полугодие
За первые шесть месяцев 2024 года девелоперы стартовали с запуском 24 млн кв. метров жилья (+14% по сравнению с прошлым годом), в то время как объем строящегося жилья достиг 115 млн кв. метров (+8% с начала года). «Возрастание интереса дало возможность девелоперам снова поднять цены на жилье (+5,4% за I полугодие 2024 года в среднем по России, +8% в Москве), что оказалось выше уровня инфляции. Тем не менее, снижение спроса во втором полугодии ожидается с более сдержанными темпами роста цен, по оценкам ДОМ.РФ, цены на жилье за год не превысят инфляцию, что при росте доходов населения сделает жилье более доступным», — добавил Михаил Гольдберг.
Проектное финансирование и его развитие
За первые шесть месяцев 2024 года произошел значительный рост проектного финансирования застройщиков: объем открытых кредитных линий превысил 19 трлн руб., выборка лимитов составила 7,3 трлн руб. По результатам I полугодия 2024 года девелоперы пополнили свои счеты из раскрытых кредитных линий на сумму более 1,5 трлн руб. дополнительно к 3,7 трлн руб., полученным в рекордном 2023 году. Приток средств на счета эскроу перевалил за 2,5 трлн руб., а накопленные остатки возросли на триллион рублей до 6,7 трлн руб. Высокий уровень покрытия кредитных средств за счет эскроу оставался на уровне 85% на 01.06.2024.
Прогнозы на будущее
Аналитики отмечают, что для завершения строительства дома по модели проектного финансирования застройщику нужно продать всего 70% квартир на этапе строительства (остальные 30% продаются уже после ввода в эксплуатацию). Однако повышенный интерес привел к тому, что жилье, введенное в эксплуатацию в первой половине года, имело распроданность на уровне 78%. По словам Михаила Гольдберга, «в проектах, намеченных на сдачу в 2024 году, уже распродано 65% площадей, в 2025 году — около 40%. Это означает, что планы уже выполнены, а ожидаемое сокращение ипотечных выдач не повлияет на продажи для проектов с близким сроком завершения. Однако, если высокие процентные ставки сохранятся, для объектов, которые планируется вводить в дальнейшем, могут потребоваться дополнительные меры поддержки проектного финансирования».
Ожидания по рынку во второй половине 2024 года
По прогнозам Аналитического центра ДОМ.РФ, во второй части года ожидается снижение продаж жилья, вызванное эффектом высокой базы (аномальный спрос во II полугодии 2023 года), окончанием программы «Льготной ипотеки» и высокими ставками по рыночным программам. Однако поддержка может прийти благодаря продлению «Семейной ипотеки». В целом в 2024 году предполагается снижение выдачи ипотеки на 35-40% по сравнению с рекордным 2023 годом, что составит около 1,3-1,4 млн кредитов на 4,8-5 трлн руб.
Источник: https://дом.рф
