Открытие выставки Open Village’24 в Подмосковье
11 июля в подмосковном поселке Грин Лаунж состоялось открытие крупнейшей выставки индивидуального жилищного строительства в России — Open Village’24. В этом году она проводится в восьмой раз и впервые открылась с парада ведущих строительных и производственных компаний, в котором приняли участие более тридцати представителей отрасли.
Пленарное заседание: обсуждение актуальных вопросов
После парада прошло пленарное заседание, на котором участники обсуждали текущее состояние рынка индивидуального жилищного строительства и его перспективы в России.
Поддержка индивидуального жилья от правительства
На мероприятии заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин отметил, что правительство активно поддерживает развитие индивидуального жилища. Он представил меры, направленные на улучшение доступности и прозрачности покупки частного дома. К числу этих мер относятся распространение семейной ипотеки со ставкой 6%, принятие законопроекта об эскроу-счетах для индивидуального строительства, который вступит в силу в марте 2025 года, и пилотная программа по субсидированию кредитов подрядчикам со ставкой до 1% годовых. «Созданы все необходимые механизмы поддержки для реализации проектов на рынке ИЖС», — подчеркнул замглавы Минстроя.
Семейная ипотека и её условия
В России действие семейной ипотеки со ставкой 6% продлено до 2030 года. Условия для её получения включают возможность покупки или строительства индивидуального дома для семей с ребенком до шести лет, семей с ребенком-инвалидом и тех, у кого двое и более несовершеннолетних детей, проживающих в малых городах или регионах с низким объемом жилищного строительства. Обязательным условием является открытие эскроу-счета, как при покупке квартиры в новостройке.
Модератор и роста рынка ИЖС
Модератором церемонии стал Ефим Владимирович Басин, председатель Комитета ТПП РФ по строительству. Он отметил, что в последние годы наблюдается беспрецедентный рост объема индивидуального жилищного строительства, и по предварительным прогнозам в 2024 году доля ИЖС может превысить 70%. Регулятору важно гарантировать поддержку этого сегмента с помощью сбалансированного законодательного и нормативного регулирования.
Проблемы управления общим имуществом
Одним из основных проблемных вопросов в сегменте ИЖС является управление общим имуществом загородных поселков. Александр Якубовский, член Комитета Госдумы, указал на недостаточность действующего законодательства в этом вопросе, что приводит к авариям с системами отопления и водоснабжения.
Создание нормативной базы и кластерное строительство
Главный архитектор Московской области Александра Кузьмина рассказала о ходе работы по созданию нормативной базы, подчеркнув, что за 12 лет региональные нормы изменялись 15 раз, в то время как требования к застройщикам только растут. Одним из значительных достижений стало внедрение кластерного строительства, позволяющего комплексно развивать участки земли.
Кластерные проекты как решение для загородных поселков
«Эти проекты могут стать ключевыми для загородных поселков. На данный момент реализуются 7 кластеров общей площадью более 4 тыс. га, что включает разные форматы жилья, выполненные в едином архитектурном стиле», — отметила Александра Кузьмина.
Опыт «Самолет. Дом» и рынок ИЖС
Никита Шувалов, генеральный директор «Самолет. Дом», рассказал о кластерных проектах ИЖС в Подмосковье и анонсировал запуск двух новых проектов на территории Новой Москвы. Он отметил, что до 90% спроса сосредоточено на недорогих домах, в то время как 83% предложения относится к более дорогим сегментам, что создает дисбаланс на рынке.
Необходимость стратегической базы домокомплектов
Основатель выставки Владислав Копица поднял важный вопрос о необходимости создания стратегической базы домокомплектов для быстрого реагирования на стихийные бедствия. Он предложил совместную работу с МЧС России для разработки базы комплектов, которые смогут быть возведены в кратчайшие сроки в случае необходимости.
Информация предоставлена MRC-club
