Круглый стол на площадке «Деловой России»
Российская Гильдия Риэлторов организовала круглый стол на тему «Ипотека: новые реалии после отмены льготных программ».
Основные спикеры
В ходе мероприятия с докладами выступили: Юлия Максимович, глава комитета РГР по ипотеке, Константин Ламин, сертифицированный аналитик-консультант РГР на рынке недвижимости, Артемий Шурыгин, президент РГР, а также Ирина Качурина, начальник управления партнерских ипотечных продаж и вице-президент банка ВТБ.
Обсуждение условий ипотеки
Эксперты обозначили ключевые показатели ипотеки, спроса и цен, обсудили рынок и ответили на вопросы присутствующих журналистов.
Проблемы рынка ипотеки
Юлия Максимович подробно рассказала о текущих условиях действующих льготных программ, а также обозначила основные проблемы рынка, среди которых:
- Ужесточение условий ипотеки на фоне высокого уровня ключевой ставки;
- Снижение объема выданных ипотечных кредитов, который, по некоторым данным, сократился на 55%;
- Падение потребительского спроса;
- Увеличение числа отказов в выдаче кредитов.
Тенденции в ипотечном кредитовании
Ирина Качурина отметила, что самым востребованным будет направление «семейная» ипотека и программы на вторичное жилье. Кроме того, она сообщила о запросах от бизнеса на создание ипотечных продуктов для сотрудников. В этом году ВТБ расширил свои услуги на новые территории, такие как Крым, ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области, и начал там выдачу ипотечных кредитов. По прогнозам банка, до конца 2024 года объем ипотечного кредитования в России составит 4,6 трлн рублей, что на 42% меньше по сравнению с предыдущим годом.
Состояние рынка жилья
«В московском регионе количество ипотечных сделок достигло минимальных значений, а рынок адаптируется к высоким ставкам», – отметил Константин Ламин. Он также добавил, что в первой половине 2024 года средние цены на вторичное жилье практически не изменились, но в дальнейшем возможна незначительная корректировка из-за сохранения высоких ставок.
«С начала года цены на первичном рынке увеличились в среднем на 5%. Спрос поддерживался благодаря льготному кредитованию. Однако после 1 июля произошел резкий спад в продажах, хотя в ближайшем будущем это вряд ли приведет к значительным изменений цен», – считает эксперт.
Перспективы и вызовы
Артемий Шурыгин заявил, что риэлторы в основном настроены оптимистично и надеются на быстрое приспособление рынка недвижимости к новым условиям и снижение ключевой ставки.
«Риэлторское сообщество привыкло к нестабильности за последние годы, но сейчас оно испытывает серьезное напряжение, – отметил он. – Не секрет, что сделки с ипотекой составляли от 60 до 90% в разных компаниях, и значительная доля приходилась на льготное кредитование. Сегодня доля сделок с наличными возросла, рынок смещается в сторону вторичной недвижимости. Работа на загородном рынке усложнилась из-за введения эскроу-счетов. Важно, каким образом застройщики будут поддерживать спрос в условиях ограниченного применения таких инструментов. Ситуация остается непростой», – подытожил президент РГР.
Источник: https://rgr.ru
