Не так часто семьи решаются на приобретение квартир. Когда уже определено, какая квартира будет куплена, где она находится и за какую сумму, остается только уладить юридические нюансы. Приобретение квартиры – это значимое событие, и очень хотелось бы, чтобы процесс прошёл без сучка и задоринки, соблюдая все законные требования и без возможных претензий в будущем. Перед подписанием любых документов рекомендуется выполнить несколько простых шагов, которые в дальнейшем могут значительно облегчить процесс, ведь покупка квартиры – это не только трудоёмкое, но и достаточно дорогое занятие.
Предварительные шаги для безопасной покупки
Осторожность не повредит
Первоначально стоит обсудить с соседями информацию о предыдущих владельцах квартиры. Интересуйтесь не только конкретными людьми, с которыми будет подписан договор, но и историей объекта. Сколько раз менялись собственники квартиры? Если это происходило часто, возможно, стоит задуматься, стоит ли совершать такую покупку или лучше подождать более привлекательного варианта.
Если вам всё же подходит частота смены владельцев, необходимо выяснить, не участвовала ли квартира в судебных разбирательствах за последние годы. В противном случае вы рискуете потерять и свои деньги, если на имущество будет наложен арест. Если с этим всё в порядке, стоит проверить соответствие планировки квартиры реальному состоянию – все изменения должны быть узаконены, иначе возможны штрафы для фактического владельца. Никому не хочется сталкиваться с вопросами о том, когда были проведены несанкционированные изменения, и чем это может обернуться.
Согласие всех жильцов
Убедитесь, что все текущие жильцы квартиры согласны на её продажу. Если согласия нет, сделка может оказаться неудачной. Получение справки из ЖЭКа о погашении всех задолженности должно стать обязательным этапом. Также желательно проверить, чтобы все несовершеннолетние дети были выписаны и зарегистрированы по новому адресу. Если это не так, потребуется разрешение от органов опеки на их выписку. Хотя обычно этими вопросами занимаются взрослые, всё же лучше на всякий случай проверить информацию. Не забудьте также найти надёжного нотариуса, так как в настоящее время многие сделки купли-продажи выполняются в простой письменной форме (ППФ).
Сбор необходимых документов
Важно убедиться, что все документы для купли-продажи квартиры собраны и предоставлены в оригиналах. Необходимо предоставить такие документы, как свидетельство о рождении несовершеннолетнего, который получит право собственности после завершения сделки, паспорта, справки об идентификационном коде и нотариально заверенное согласие второго супруга на покупку квартиры. После успешной покупки, необходимо зарегистрировать нового владельца в БТИ.
