Современные тенденции в строительстве
На сегодняшний день реализация масштабных строительных проектов выходит за рамки создания исключительно жилых или коммерческих объектов. Девелоперские компании всё чаще берутся за сложную задачу формирования новых городских ценностей, отражая запрос на качественную городскую среду и прокладывая путь к новому направлению в urban development – мастер-девелопменту.
Форум в Москве
С 20 по 22 мая в Москве проходил VIII Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды недвижимости». В рамках сессии «Развитие крупных территорий. Стратегия мастер-девелопмента» модератор Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL, вместе с экспертами обсудили роль мастер-планов в градостроительстве и привели интересные примеры изменения существующих городских структур.
Организаторы и их цели
Инициаторами сессии стали организаторы Форума: образовательная платформа «Школа Девелопера» и креативный интегратор в сфере девелопмента KEY CAPITAL. Ольга Гусева отметила, что роль мастер-планов в формировании городской среды часто недооценивается, что и стало причиной проведения данной сессии – для выяснения роли мастер-планирования в развитии городской среды и квартальной застройки.
Что такое мастер-планы?
Мастер-планы представляют собой долгосрочное стратегическое проектирование, которое определяет концепцию будущего развития территории. Это эффективное сочетание жилой, коммерческой и социальной застройки, формирующее комфортную городскую среду и повышающее экономическую эффективность проекта. По мнению Анны Ищенко, генерального директора бюро Wowhaus, правильный мастер-план приносит доход не только девелоперам, но и городу, устанавливая баланс интересов жителей, бизнеса, властей и инвесторов.
Процесс и значение мастер-планов
«Мастер-план – это больше, чем просто документ. Это процесс и площадка для диалога. Он обеспечивает правильный «метаболизм» города», – рассказала Анна Ищенко, предоставив кейс мастер-планирования Нижнекамска, построенного в 1950-60-х годах при возведении Нижнекамского комбината.
Примеры успешного внедрения мастер-планов
В Нижнекамске был налажен диалог между городской администрацией и девелопером для запуска необходимых изменений. Город был создан по генплану, который выдвинулся на получение золотой медали за лучший проект, однако до конца не был реализован, что и привело к низкой плотности жилья и недостатку коммерческих объектов.
Новые подходы к городскому развитию
Дарья Сивенкова, руководитель аналитического отдела бюро «Мастер’с план», рассказала о преобразованиях в Грозном. Город страдает от низкой плотности застройки при высоком проценте ИЖС и малоэтажного жилья. Например, если в Москве средняя плотность составляет 25 тыс. кв. м/га, то в Грозном – всего 3,7 тыс. кв. м/га. Это требует нового подхода к градостроительству.
Экологические и культурные факторы
Учитывая многонациональность и культурные особенности Чеченской Республики, бюро «Мастер’с план» учитывало уникальные аспекты региона в проектировании, что должно привести к созданию новых функциональных центров к 2035 году.
Будущее Грозного и Аргуна
Грозный и Аргун будут включать образовательный центр, Международный исламский центр, креативный кластер и другие объекты, что призвано преобразить городскую среду и сделать её более привлекательной для туристов и потенциальных жителей.
Важность мастер-планов для девелоперов
Сергей Гапоненко, руководитель группы мастер-планирования «Брусника», подчеркнул важность мастер-планов как внутреннего документа, который помогает соблюдать качество и сроки проектов. Он отметил, что концепция и идеи, заложенные в мастер-план, влияют на весь процесс строительства.
Новая доминанта в Краснодаре
На завершение сессии Татьяна Сапон, руководитель управления маркетинга ГК ТОЧНО, поделилась опытом создания нового проекта «Патрики» в Краснодаре, который станет центром притяжения для жителей и обеспечит комфортную среду. Проект включает жилье и торговые галереи, делая акцент на сочетании различных функций в одном пространстве.
likado.ru – информационный партнер Всероссийского форума «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой и жилой недвижимости»
