Разрешенное использование земельных участков
Классификация разрешенного использования земельных участков включает три категории: основные, условно разрешенные и вспомогательные. Принадлежность участка к одной из этих групп определяет процесс изменения его назначения.
Классификатор разрешенного использования
Перечень возможных видов разрешенного использования представлен в Классификаторе, утвержденном приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. Этот документ включает названия и описания видов разрешенного использования.
Градостроительные регламенты
Согласно общим правилам, разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, который содержится в правилах землепользования и застройки.
Для каждой категории участков в определенной территориальной зоне градостроительные регламенты устанавливают допустимые виды использования.
Обращение за информацией
Для получения информации о территориальной зоне земельного участка, допустимых видах его использования и применении градостроительного регламента, граждане могут обратиться в местную администрацию.
Градостроительный план
Информация о различных категориях разрешенного использования земельного участка содержится в градостроительном плане. Его можно получить, направив заявление в орган местного самоуправления. Также каждый гражданин имеет право ознакомится с данными на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования, как указано председателем Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Администрации Омского района Омской области Евгением Прохоровым.
Право выбора
Если существуют утвержденные правила землепользования и застройки, правообладатель земельного участка может самостоятельно выбрать вид использования из основных и вспомогательных категорий без необходимости дополнительных разрешений.
Выбор вида использования
Сведения о виде разрешенного использования, за исключением вспомогательных, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственный кадастровый учет
Градостроительный кадастровый учет в связи с выбором вида использования осуществляется на основе заявления правообладателя земельного участка.
Заявление может быть подано в следующее:
- в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ), включая выездные приемы;
- в электронном формате с усиленной квалифицированной электронной подписью через Единый портал государственных и муниципальных услуг или официальный сайт Росреестра.
Изменение вида использования
Для изменения вида использования участка на условно разрешенный, заинтересованное лицо должно подать заявление в уполномоченный орган местного самоуправления.
Решение о предоставлении разрешения принимает глава местной администрации на основании общественных обсуждений. После установления или изменения использования, орган местного самоуправления направляет документы в орган регистрации прав.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
