Омская область не планирует вводить ограничения на минимальную площадь квартир
Власти Омской области не собираются следовать примеру столицы, где с 1 августа введен закон, запрещающий проектирование и строительство квартир меньшей площади, чем 28 кв. м.
О мнении заместителя министра
5 сентября на Восточном экономическом форуме заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин заявил «Известиям», что регионы могут самостоятельно решать, следует ли внедрять ограничения на строительство маленьких квартир.
Позиция Омского министерства
В пресс-службе министерства строительства Омской области пояснили, что принятие нормативного акта о минимальной площади квартир не является актуальным, так как застройщики редко проектируют небольшие квартиры.
«Омские застройщики ориентируются на норматив в 33 кв. м., чаще всего сдавая в эксплуатацию однокомнатные квартиры площадью 36 м². Это перспективно для сотрудничества с правительством в рамках госпрограмм, направленных на обеспечение жильем льготных категорий граждан, таких как сироты и обманутые дольщики», – сообщили в ведомстве.
Согласие экспертов
Председатель совета директоров Группы компаний «Стройбетон» Олег Золотов подтвердил, что в Омске почти не строят малометражных квартир. Он также отметил, что 36 м² — это разумная минимальная площадь для жилья в городе-миллионнике.
Предпочтения покупателей жилья
Статистика сделок с недвижимостью
Средняя площадь квартир составляет 49 м²
Согласно данным Росреестра, в Омске за 2024 год зарегистрировано 1505 сделок с недвижимостью, из которых лишь 4% составляют студии. Наибольшее количество сделок приходится на однокомнатные квартиры (45,5%) и двухкомнатные (37,8%). Средняя площадь новых квартир составила 49 м².
Данные жилого комплекса «Снегири»
Коммерческий директор компании DOGMA Людмила Зайченко подтвердила, что данные по продажам в жилом квартале «Снегири» соответствуют общей тенденции: около 50% сделок — однокомнатные квартиры площадью 37 м², а 40% — двухкомнатные (58 м²) и трехкомнатные (73,8 м²). Студии остаются популярны среди молодежи и инвесторов.
Необходимость учета рынка
«Важно, чтобы при обсуждении возможных ограничений учитывались как особенности локального рынка, так и потребности различных групп населения», — добавила Зайченко.
Микроквартиры для социальных нужд
Создание небольших квартир
Небольшие квартиры для решения социальных задач
В Омске обнаружен жилой комплекс, включающий квартиры площадью менее 28 м² — это первые две очереди Кварталов Драверта от компании «Брусника», около половины из которых будут переданы для социального жилья.
Позиция компании «Брусника»
Технический директор компании «Брусника» в Омске, Евгений Головкин, связывает проектирование небольших квартир с необходимостью поддерживать семейные ценности и предложить возможность для расширения семьи, а не просто создавать квартиры для сдачи в аренду.
Он отметил, что в их проектах студии занимают лишь 10–15%, а площади до 28 м² — не более 7%. «Мы стараемся предусмотреть разнообразные сценарии жизни в пределах одной локации, чтобы создать комфортную жилую среду», — добавил Головкин.
Риски введения ограничений
По словам представителя «Брусники», возможное введение новых правил может ограничить покупателей, стремящихся приобрести маленькие квартиры, и заставить их выбирать однокомнатные варианты.
Источник: omsk.rbc.ru
