Анализ стоимости жилья и зарплат в регионах России
Эксперты банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2 («Метр квадратный») провели тщательный анализ динамики средних зарплат и цен на квадратный метр в различных регионах Российской Федерации.
Доступность жилья в России
Наиболее доступное жилье, как на первичном, так и на вторичном рынках, отмечено в Ненецком, Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах. Жители этих регионов могут накопить средства на покупку квартиры примерно на два года быстрее по сравнению со средними показателями по стране.
Вторичное жилье
Лидирующие позиции в рейтинге доступности вторичного жилья занимают следующие регионы: Ямало-Ненецкий автономный округ, Мурманская область, Магаданская область, Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа. Приобретение средней по площади квартиры (57,6 кв. м) требует от жителей этих регионов от 39 до 46 заработных плат. Это означает, что им придется откладывать свои доходы на протяжении 3-4 лет. Для сравнения, в среднем по стране срок накопления составляет около 6 лет.
Низкая доступность в крупных городах
В ТОП-15 регионов с наиболее доступным жильем входят не только субъекты с высоким уровнем дохода, но также и те, где доходы ниже среднероссийских. Низкая стоимость жилья в некоторых регионах делает их более доступными. Например, жители Челябинской области, с ежемесячным доходом 71,7 тысячи рублей, могут позволить себе купить среднюю квартиру за 5 лет и 2 месяца.
На последних позициях рейтинга доступности жилья на вторичном рынке находятся Москва, Республика Алтай, Республика Крым, Краснодарский край и Севастополь, где для покупки средней по площади квартиры требуется от 128 до 157 заработных плат.
Некоторые регионы, такие как Самарская область, находятся в неблагоприятном положении: средний доход составляет 66 тыс. рублей, что ниже общего уровня по стране. В то же время, стоимость квадратного метра вторичного жилья здесь равняется 104,5 тыс. рублей, что всего лишь на 5% ниже среднего значения по стране. На начало 2024 года в этом регионе уровень обеспеченности жильем составляет 30 кв. м на человека, что близко к среднему показателю по стране — 28,8 кв. м на человека.
Новостройки
Наивысшие позиции по доступности жилья на первичном рынке занимают Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Магаданская область. Эти регионы входят в число лидеров, аналогично вторичному рынку, но с отличиями в сроках накопления.
Например, для приобретения средней квартиры на вторичном рынке в Магаданской области требуется 3,8 года строгого накопления, в то время как на первичном рынке — чуть более 4,6 лет. Это объясняется разницей цен, которая составляет около 44–45%. По итогам 2 квартала 2024 года наибольшие различия в ценах наблюдаются в Московской, Астраханской и Челябинской областях (70%, 64% и 50% соответственно).
Справочная информация
Таблица 1 — ТОП-15 рейтинга доступности жилья на вторичном рынке
Таблица 2 — ТОП-15 рейтинга доступности жилья на первичном рынке
Оценка доступности жилья в различных российских регионах проводилась на основе данных Росстата о средних зарплатах в регионах за май 2024 года, а также средней площади квартир и цен за 1 кв. м на конец 2 квартала 2024 года.
Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)
